به گزارش مدیرسا افزایش بیشتر از ۴۰۰۰ تومانی قیمت فولاد در ایام اخیر نگرانی سازندگان را به دنبال داشته است. گفته می شود رشد سهام آهن آلات در بورس منجر به تغییر قیمت ها شده، اما سازندگان علت اصلی این مساله را انحصار و احتكار شركت های تولید فولاد می دانند.
به گزارش مدیرسا به نقل از ایسنا، بازار مسکن که در ماه های اخیر متاثر از نوسانات بازارهای رقیب حدود ۳۰ درصد رشد قیمت را تجربه کرده، در ایام گذشته از جانب افزایش قیمت فولاد و کمبود سیمان با اخطار کاهش عرضه روبرو شده است.
افزایش ۱۸۵ درصدی قیمت فولاد
بر مبنای اعلام سازندگان، قیمت فولاد از حدود ۴۲۰۰ تومان در شش ماه گذشته به ۶۰۰۰ تومان در اردیبهشت ماه، ۷۸۰۰ تومان در خرداد ماه و ۱۲ هزار تومان در کارخانه ها و بیشتر از این مقدار در بازار طی روزهای اخیر رسیده است. از سوی دیگر بنا به قول نمایندگان مجلس، سیمان در بازار یافت نمی گردد. فعالان بازار مسکن معتقدند فقط رشد ۱۸۵ درصدی قیمت فولاد می تواند به افزایش حدود یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومانی هزینه های تولید مسکن منجر شود.
بیش از ۸۵ درصد نهاده های ساختمانی تولید داخل است
بازار مسکن بعنوان یک بخش پیشرو از نظر ضریب اشتغال و خود اتکایی همواره بعنوان یک بخش مهم در اقتصاد مقاومتی به حساب می آید اما در سال های گذشته قیمت مسکن آنقدر بالا رفته که توان متقاضیان مصرفی کاهش یافته و این مورد تأثیر خویش را بر ساخت و ساز و نرخ اشتغال این حوزه بوجود آورده است؛ تا جایی که ساخت و ساز به حدود یک سوم تقاضای مطلق رسیده و این در شرایطی است که مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک می گوید بیشتر از ۸۵ درصد مصالح ساختمانی در داخل کشور تولید می شود و باید با کنترل نرخ نهاده های ساختمانی، تورم بخش مسکن از این بابت را کنترل نماییم.
در ایام اخیر دولت و مجلس راهکارهای تولید یک میلیون خانه در سال و همینطور ساماندهی بازار مسکن را بررسی نموده اند. اختصاص ۲۵۰ هزار هکتار از اراضی کشاورزی برای ساخت و ساز، تسریع طرح اقدام ملی مسکن، تسهیل صدور پروانه های ساختمانی، تعیین سقف برای افزایش اجاره بها، طرح های تشویقی برای سازندگان، کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن و دریافت مالیات از خانه های خالی همچون این برنامه هاست که البته هنوز به صورت کامل عملیاتی نشده است.
رشد قیمت مصالح متاثر از بازار بورس
این اقدامات امیدواری هایی برای ایجاد تعادل در بازار مسکن بوجود آورده بود که یک دفعه در ایام گذشته قیمت مصالح ساختمانی و آهن آلات با تغییراتی مواجه گردید. بنا به قول رضایی کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس در شرایط کنونی قیمت مصالح ساختمانی بسیار بالا است. افزایش قیمت مصالح به علت صادرات یا عرضه آن در بورس است؛ حال چون قیمت ها در بازار بورس واقعی نیست، قیمت ها به صورت قابل ملاحظه ای بالا می رود. وی اعلام نمود در حال تدوین طرحی هستیم که بخشی از مصالح ساختمانی تولیدی در داخل کشور در بازار بورس ارائه نشده و این میزان را با قیمت مناسب برای اجرای طرح های انبوه سازی مسکن در نظر بگیریم.
اثرگذاری رشد بی سابقه بورس بر قیمت مسکن در حالی از جانب نمایندگان مجلس مطرح می شود که فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوه سازان در اینباره به ایسنا اظهار داشت: اساس رشد قیمت مصالح ساختمانی به عرضه و تقاضا بر می گردد. هم اکنون توزیع فولاد توسط شرکتهای بزرگ صورت می گیرد که این کالا را در انبارها دپو کرده اند و بنابراین قیمت ها بالا رفته است.
وی با اشاره به رکود بخش ساخت و ساز خاطرنشان کرد: حوزه ساخت و ساز در شرایط مناسبی نیست که علت رشد قیمت مصالح را ناشی از تقاضای بالا در داخل کشور بدانیم. حدود ۴۶ درصد فولاد کشور صادر می شود که از قبل بوده و نمی توان علت رشد اخیر قیمت ها را به صادرات مربوط دانست؛ ازاین رو تنها علت افزایش نرخ آهن آلات به انحصارگرایی تولید کنندگان مربوط می شود.
به قول پورحاجت، با این روند رشد قیمت مصالح ساختمانی، طرح اقدام ملی مسکن اساسا با مشکل مواجه می شود. برای ساخت هر متر مربع مسکن ۶۰ تا ۱۰۰ کیلوگرم آهن لازم است که تا پیش از این آهن آلات هزینه ۴۵۰ تا یک میلیون تومان برای ساخت هر متر مربع مسکن را به خود اختصاص می داد. حال با این افزایش قیمت ها هزینه ساخت مسکن در هر متر یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان افزایش می یابد. از سوی دیگر دولت ماه هاست که مبحث کارت مصالح ساختمانی را مطرح کرده اما هنوز از حد خبر و گزارش فراتر نرفته است.
