قم رئیس صنف مشاورین املاك قم بر این باور است كه انتخابات آمریكا نقش مستقیمی در افزایش قیمت مسكن در قم ندارد.
قیمت ملک و املاک در قم هم مثل خیلی از نقاط کشور و همینطور مثل همه کالاهای منقول و غیر منقول سر به فلک کشیده است. کافی است به توازن قیمت در سالهای قبل و نسبت آن با درآمد عمومی مردم چه در سطح کارگری و کارمندی و چه در سطوح بالاتر و پایین تر نگاه کنید تا ببینید که دیگر نمی توان با درآمدهای میلیونی هم در قم خانه خرید.
در گزارش های قبلی در مورد توازن میزان درآمد مردم و به خصوص نسل جوان قم با قیمت مسکن بحث شد و اینکه امروز یک جوان با درآمد متوسط ۲ تا ۳ میلیون تومان چگونه می تواند حریف خرید خانه هایی شود که حداقل قیمت آن در قم ۷۰۰ میلیون تومان است؟ در دو سال قبل قیمت مسکن در قم حداقل سه برابر شده است. به شکلی که در سال ۹۶ تا ۹۷ قیمت خرید یک واحد آپارتمان مناسب در شهرک پردیسان بین ۷۰ تا ۹۰ میلیون بعلاوه تسهیلات مسکن بود که امروزه همین منزل به ۷۰۰ میلیون تومان ارتقای قیمت داده است.
قیمت ملک های میانی و حتی زیرمیانی قم هم در سه سال پیش بین یک تا دو میلیون بود که این میزان قیمت به ۷ تا ۱۰میلیون رسیده است. قیمت زمین های اطراف قم همچون منطقه قنوات هم شتابی عجیب تر از قبل داشته است. بعنوان مثل یک قطعه زمین ۱۵۰ تا ۲۰۰ متری در شهر قنوات در بهمن ماه گذشته بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان بود که این قیمت هم اکنون بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون است.
با یک حساب سرانگشتی و با شمارش تحولات خاص جامعه در دو سال قبل می توان نتیجه گرفت که این روند تمام معادلات مرتبط به تناسب درآمد و سرمایه عمومی و خرید مسکن را شکسته و قیمت ها بدون در نظر گرفتن قدرت خرید مردم ارتقا پیدا می کند.
حال به انتخابات آمریکا رسیده ایم. جایی که رای ها لحظه به لحظه دست به دست می شود و امکان هر اتفاقی در این رای گیری وجود دارد. با این وجود بسیاری تصور می کنند که اگر رئیس جمهور فعلی آمریکا که سخت ترین تحریم ها را بر کشور ما روا داشته و نقش مهمی در این افزایش روانی قیمت ها در کشور داشته رای بیاورد باردیگر با شیب تند افزایشی مواجه خواهیم بود. بالعکس اگر جوبایدن از حزب دموکرات که در باغ سبز بازگشت به برجام را در شعارهای انتخاباتی اش نشان داده است بر سرکار بیاید قیمت ها نزولی خواهد شد.
البته این را در نظر بگیریم که تمام کارشناسان روابط بین المللی تصور گنگی از آینده تحولات ریاست جمهوری آمریکا و به خصوص روابطش با ایران را پیش روی قرارداده اند و می گویند که اصلا معلوم نیست که ترامپ در دوره دوم به همین بدی دوره اول باشد، چونکه اوباما پیش تر از او سخت ترین تحریم ها را ضد ایران روا داشت و در دوم دوم به توافق رسید و آمریکا هم امکان دارد در دوره ترامپ چنین کند و از دیگر سوی جو بایدن هم چنین کاری انجام ندهد و برای حضور در برجام شروط چند ساله بگذارد.
در این بین با چند تا از کارشناسان املاک در قم هم سخن شدیم که نظرات آنها را جویا شویم
حسن عباسی از کارشناسان املاک در قم است که در گفتگو با ایسنا بیان نمود: یک مسئله مهم در تعیین قیمت ملک در قم وجود دارد و آن هم رشد قیمت ها در تمام اضلاع کشور است که بنابراین سبب شد که قیمت ملک هم در قم افزایشی شود.
وی اضافه کرد: روند مهاجر پذیری شهر قم هم سبب شده که افسارگسیختگی این رشد قیمت بیشتر شود چونکه تا زمانی که تقاضای خرید ملک وجود داشته باشد دست بساز و بفروش ها و سازندگان و دلالان برای افزایش قیمت باز خواهد بود.
وی اظهار داشت: به نظرم رشد قیمت ها در قم اگر اتفاق خاصی نیافتد به تبع کشور و به خصوص رشد قیمت در تهران ادامه خواهد یافت ولی واقعا قدرت خرید مردم بیشتر از این توان نیست و مردم تلاش می کنند ملک خویش را به بالاترین قیمت بفروشند تا در یک نقطه دیگر با همین قیمت ملکی را خریداری کنند.
در همین زمینه داوود اسماعیلی رئیس صنف مشاور املاک استان قم هم در گفتگو با ما بیان نمود: انتخابات آمریکا ربطی به قیمت مسکن نداشته و به صورت مستقیم بر روی قیمت مسکن تاثیر ندارد. تجربه نشان داده که هر فرد از هر حزبی که پا به میدان ریاست جمهوری آمریکا گذاشته در مقابل ایران موضع گرفته و مشکلاتی بوجود آورده است.
وی اضافه کرد: آن چه که بر روی قیمت مسکن تاثیر دارد تورم است که آن هم در خیلی از موارد به مسائل خارجی ارتباطی ندارد. اجناس زیادی وجود دارد که تولید داخلی محسوب می شوند اما روزانه شاهد افزایش قیمت آنها هستیم.
از تمامی این مباحث که بگذریم به قول فرمایش مقام معظم رهبری “افراط عده ای از مسؤلان در داخل کشور در خصوص اینکه همه شرایط به توافق با آمریکا و غرب بستگی دارد سبب شده است که مشکلات داخلی را هم به مذاکرات پیوند بزنند و همین مسئله سبب شده است که اداره امور داخلی این چنین از کنترل بیرون برود و قیمت ملک به همین راحتی سر به فلک بکشد.”
منبع: مدیرسا
