یك كارشناس اقتصاد مسكن با اشاره به اینكه در مقطع كوتاهی قیمت خانه به ثبات می رسد، ادامه این وضعیت را مشروط به كنترل نقدینگی، ثبات نرخ تورم و افزایش ساخت و ساز دانست و اظهار داشت: اگر این اقدامات انجام نشود ركود مسكن مدت زیادی طول نخواهد كشید.
حسن محتشم در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: هم اکنون به علت کاهش نرخ ارز، اقدام برای فروش مسکن افزایش یافته و در واقع بازار گرفتار هیجان شده است. این استنباط وجود دارد که با افزایش درآمدهای ارزی، نرخ دلار کاسته می شود و این می تواند به تثبیت قیمت کالاها یا حتی کاهش نسبی آنها همچون مسکن منجر شود.
وی ادامه داد: اقتصاد ایران بیشتر از آنکه متاثر از شرایط بین المللی باشد، تحت تأثیر تصمیمات داخلی قرار دارد. دولتها در ایران معمولا دو تا سه سال نرخ ارز را ثابت نگه می دارند اما سپس به علت خلق اسکناس، تورم افزایش می یابد و ارزش پول ملی به نسبت ارزهای خارجی کاسته می شود. این چرخه در خلال سال های بعد از انقلاب ادامه داشته و بعید است که در دوره فعلی تکرار نشود.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه هم اکنون بازارها در انتظار تحولات اقتصادی با رکود و مقداری ثبات قیمتها رو به رو شده اند اظهار داشت: در صورتیکه نرخ ارز کاهش پیدا کند، کالاهایی که به ارز وابستگی دارند با افت قیمت مواجه می شوند. احیانا برای مدتی قیمت مسکن هم به ثبات می رسد اما این وضعیت برای مدت طولانی ادامه نمی یابد؛ چونکه همواره تورم در ایران ادامه دار بوده و بعید است که این روند متوقف شود.
محتشم، راهکار ساماندهی بازار مسکن را اصلاحات درون بخشی و برون بخشی در این عرصه دانست و اظهار داشت: چاره درون بخشی مسکن، افزایش ساخت و ساز است که چشم انداز روشنی ندارد. با عنایت به تغییرات مداوم نرخ نهاده های ساختمانی، سازندگان ریسک سرمایه گذاری در حوزه مسکن را نمی پذیرند و این مسئله به افت شدید تولید مسکن منجر گردیده است. مبحث بیرونی و مهم دیگر به ثبات اقتصاد کلان مربوط می شود که احتیاج به برنامه ریزی بلندمدت دارد.
وی خاطرنشان کرد: از سوی دیگر بروکراسی اداری پیچیده دست و پای سازندگان را بسته است. دستگاههای خدمات رسان مثل بیمه، مالیات، آب، برق و گاز آنقدر فرایند تولید مسکن را برای فعالان حوزه مسکن سخت کرده اند که سازندگان عطای اجرای پروژه را به لقایش می بخشند.
قیمت مسکن در تهران متری ۲۶.۷ میلیون تومان
به گزارش مدیرسا به نقل از ایسنا، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در مهرماه سال ۱۳۹۹ به ۸۶۵۶ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴ درصد افزایش نشان داده است. همینطور بر مبنای اعلام بانک مرکزی در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از راه بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۲۶.۷ میلیون تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل ۱۰ و ۱۱۰ درصد افزایش یافته است.
منبع: مدیرسا
