به صورت متوسط قیمت یک واحد ۵۰ متری در تهران ۱.۵ میلیارد تومان است که البته در منطقه یک این عدد به بالای ۳ میلیارد تومان و در منطقه ۱۸ به کمتر از ۷۰۰ میلیون تومان می رسد.
به گزارش مدیرسا به نقل از ایسنا، با عنایت به میانگین قیمت مسکن در تهران یعنی ۳۰ میلیون و ۴۴ هزار تومان در هر متر مربع، الان یک آپارتمان ۵۰ متری در تهران حدودا ۱.۵ میلیارد تومان قیمت دارد که البته در مناطق مختلف این عدد متفاوت می باشد مثلاً در منطقه یک آپارتمان ۵۰ متری حدود ۳ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ارزش دارد و در منطقه ۱۸ قیمت واحدی با همین متراژ به صورت میانگین ۶۷۲ میلیون تومان است.
به علت ناهمگن بودن مسکن، طبیعتا قیمت خانه ها در یک منطقه، یک محله و حتی یک کوچه متفاوت می باشد. به صورت مثال با وجود آنکه متوسط قیمت یک آپارتمان ۵۰ متری با لحاظ میانگین متری ۳۰.۷ میلیون تومان طبق آمار تیرماه ۱۴۰۰ در منطقه ۴ به یک میلیارد و ۵۳۶ میلیون تومان می رسد، روز ۳۰ مردادماه ۱۴۰۰ در محله تهرانپارس شرقی واقع در منطقه ۴ یک آپارتمان ۵۱ متری ۱۹ سال ساخت با پارکینگ و انباری، یک میلیارد و ۹۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است. در آگهی دیگری یک واحد ۵۰ متری ۲۰ سال ساخت با انباری در محله تهرانپارس شرقی ۹۴۰ میلیون تومان به فروش می رسد.
در منطقه ۱۰ هم که تیرماه سال جاری دومین منطقه پرتقاضا در بازار مسکن شهر تهران بود با عنایت به میانگین قیمت متری ۲۰ میلیون تومان، متوسط قیمت یک آپارتمان یک میلیارد تومان است اما در آگهی ها میتوان نرخهای به مراتب کمتر را مشاهده کرد. به صورت مثال امروز یک آپارتمان ۵۱ متری ۱۵ سال ساخت فول امکانات در منطقه ۱۰ محله بریانک ۹۱۰ میلیون تومان برای فروش، آگهی شده است. در آگهی دیگری آپارتمان ۵۰ متری ۲۰ سال ساخت بازسازی کامل دارای انباری ۷۰۰ میلیون تومان به فروش می رسد.
اما اگر قصد خرید آپارتمان ۵۰ متری کمتر از پنج سال را دارید و نقدینگی شما کمتر از یک میلیارد تومان است در مناطق ۱۵ تا ۲۰ می توانید به هدف خود برسید. در خیلی از این مناطق حتی می توانید با این مبالغ واحد نوساز خریداری کنید. چند روز قبل در محله مسعودیه یک آپارتمان ۵۰ متری چهار ساله با آسانسور و پارکینگ، بدون انباری به قیمت ۹۴۸ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
در محله خلیج فارس واقع در منطقه ۱۸ با مبالغی بین ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان میتوان خانه دار شد. میانگین قیمت هر متر مسکن در منطقه ۱۸ که ارزانترین محدوده در بازار مسکن شهر تهران به حساب می آید ۱۳.۴ میلیون تومان است. در آگهی های محله های این منطقه نرخهای بالاتر و پایین تر به وفور دیده می شود. در محله خلیج فارس یک آپارتمان ۴۵ متری دارای آسانسور، بدون پارکینگ و انباری ۷۳۰ میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
به صورت کلی واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متر با سهم ۱۵.۴ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۴۰۰ رتبه اول را از نظر سطح زیربنا به خود اختصاص دادند. همینطور ۲۸.۸ درصد خرید و فروش ها در ارتباط با واحدهای کمتر از ۶۰ متر و ۵۵.۳ درصد در ارتباط با خانه های کمتر از ۸۰ متر بود. آپارتمان های دارای مساحت بیشتر از ۲۰۰ متر هم تنها ۳ درصد قراردادهای خرید و فروش را به خود مختص کرده است.
سرنوشت بازار مسکن چه می شود؟
یک کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: چهار بازار اصلی در ایران شامل بورس، ارز، طلا و مسکن زمانی به رونق می رسند که منابع مالی قابل توجهی وارد آن شود که فعلا چنین چیزی نمی بینیم. رشد این بازاها تا حد زیادی به احیای مذاکرات سیاسی و تعاملات بین المللی بستگی دارد اما مشخصا در مورد مسکن نمی توان به این زودی ها انتظار رونق داشت؛ چرا به که به اشباع قیمتی رسیده است.
عباس زینعلی در گفت و گو با ایسنا اظهار نمود: رشد نسبی بازارهای موازی مسکن همچون ارز و بورس به معنای رونق نیست. به هر حال این حوزه ها مدتی راکد بوده و هم اکنون به خاطر انتخاب دولت جدید تکانی خورده که نرمال می باشد اما نمی تواند شروع یک دوره رونق تلقی شود. بازارهای دیگر هم مثل مسکن در رکود به سر می برند تا یک اتفاق یا سیاستگذاری جدید، بویژه در حوزه های بین المللی رخ دهد.
وی ادامه داد: معتقدم دولت رئیسی باید یک طرح فوری را برای بخشهای سیاسی و اقتصادی ارائه دهد. مثلاً با یک حرکت پرفشار، بخشهای تولیدی را به تحرک وادار کند. همزمان مسائل سیاسی بین المللی را با جدیت دنبال کند تا فضای اقتصادی مقداری تلطیف شود. اگر جامعه اینطور برداشت کند که این اقدامات در جریان است احیانا در شهریور نشانه های رونق در بخشهای اقتصاد بروز پیدا می کند.
این کارشناس بازار مسکن با اشاره به اینکه ادامه روند بلاتکلیفی کنونی امکان دارد به خروج سرمایه ها از کشور منجر شود اظهار داشت: اگر سرمایه ها وارد حوزه ساخت و ساز وارد شود با عنایت به پیشران بودن بخش مسکن برای اقتصاد و بازار مسکن خوب است. اما رشد ساخت و ساز به حجم معاملات بستگی دارد. سازنده به بازار نگاه می کند وقتی می بیند امکان دارد برای سود، مدتها در انتظار بنشیند طبیعتا مبادرت به ساخت و ساز نمی نماید. کما این که الان پروژه های زیادی را در سطح شهر تهران می بینیم که نیمه کاره رها شده است.
زینعلی خاطرنشان کرد: کارخانجات تولید مصالح ساختمانی مثل سیمان و فولاد هم با عنایت به نیازشان به ارز در شرایط رکودی ایران تمایل به صادرات دارند. دولت باید کاری کند که این واحدهای تولیدی ابتدا به تأمین نیاز داخلی بپردازند اما پیش نیاز چنین مسئله ای ایجاد تحرک در بازار مسکن می باشد.
وی، ورود تقاضای موثر در بازار مسکن را منوط به افزایش قدرت خرید مردم دانست و اظهار داشت: دست متقاضیان به قیمتهای فعلی نمی رسد. ازاین رو یا باید نرخها تا مدتی ثابت بماند یا توان خرید از راه تسهیلات و برخی ابزارهای مالی بالا برود اما الان با عنایت به قرار گرفتن دولت در دوره گذار، چنین شرایطی حاکم نیست.
منبع: مدیرسا
